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大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

ホームページ最初の画面にある「スライドショー」の一部に
天神祭の花火の画像を入れました。

7月に入り、もうすぐ天神祭ですね。
大阪の夏の一大風物詩である天神祭、今年も
楽しみです。

外壁補修工事

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

梅雨の時期ですが、先日横なぐりの激しい雨があった時に
本社ビルの最上階の１室より雨漏りが発生しました。

現象として室内の天井からというより、壁のある箇所から
発生したこともあり、天井裏のコンクリートの亀裂より
横方向の外壁から雨水が入り込んだのが原因と想定
しました。

ここ数年通常の雨で一度も室内に雨漏りがしたことが
なかったので、よほど横方向からの強い雨だったことが
伺えます。

そのため業者の方に対策をお願いしたところ、外壁の
考えられるところをシーリングして水が浸入しないように
補修工事をすることにしました。

屋上の手摺下を補修（白い部分）

外壁のヒビ部分を補修

水漏れは原因を特定するのが困難で、専門家でも完全に
止めるのが難しいと言われる中でも、当社として可能な対策
は今後もやっていきたいと考えてます。





除草

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

本社ビル敷地内の除草作業を行いました。
例年は７～8月にシルバー人材センターに依頼して
除草をやってもらうのですが、最近人手がないのか
作業がきつくて嫌がられるのか、なかなか受けてくれる人
がいないみたいです。

そのため昨年から当社で（筆者）除草を行ってます。
雑草の繁殖力はすごくて、放置しておくと1メートル位の
雑草に地面が完全に覆われてしまいます。

除草前①

除草前②

そこで昨年から除草後、こまめに除草剤を散布して雑草対策
をしてきましたが、それでも写真のように少し雑草が生えてます。
胞子のようなものが空中を飛んできて草を生やすのでしょうか？
とにかく一旦除草して、除草剤を散布してもそれで終わりということ
はないようです（今後も毎年除草対策は行う予定です）。

除草後①

除草後②

机の上で仕事をすることが多いですが、たまには体を使って汗を
かくのも良いものです。

窓サッシ工事（続編）

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

前回お知らせした「大和シャレー」の窓サッシ工事ですが、
本日すべての工事が完了しました。

写真ではわかりにくいのですが、工事前はサッシが円滑に
開閉しにくくなっていて、しかもわずかな隙間があったのが、
工事後は開閉が円滑でピシッと閉まります。
さらに網戸が多くの住戸で動きにくくなっていたものが、軽く
左右に動くようになりました。

また工事後に上記以外にすぐに実感できるのが、「遮音性」です。
ピッタリ閉まることにより音漏れが防止でき、静かになるのが
すぐにわかります。
そういうわけで入居者の方にも大変喜んで頂きました。
当社としても工事をして本当に良かったと思います。

工事前

工事後

窓サッシ工事

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

「大和シャレー」でこの度、窓サッシ交換工事を実施します。
実は昨年、一部の部屋で工事を行ったのですが、今年は
残りのすべての部屋を行うことになりました。

昨年実施した部屋の入居者からは、「冬暖かい」「気密性が高くなり暖房効果あり」
等の評価を頂いてやって良かったと思ってましたが、今年残りの入居者の方にも
工事ができることになり、これで全戸サッシ交換が完了します。

工事は来週から2週間にわたって行いますが、今最終的な入居者ごとの工事日を
調整している段階です。
突貫工事で業者の方には負担をかけますが、何とか無事に工事ができることを
願ってます。

ＰＣＢ処理

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

昨年7月5日のブログで紹介した「ＰＣＢ処理概略」に基づいて
事務処理を行ってきましたが、その最終段階である現物の搬出が
先日完了しました（ペール缶　2個分　：　場所　大和シャレー）。

今回搬出したのはＰＣＢ入りの「安定器」ですが、大阪市に届け出を
してから約5年を経てようやく現物を搬出し処理することができました。

後は、大阪市に処理が終わったことを報告するのみですが、
懸案だったＰＣＢの現物処理が完了し、肩の荷が下りた感じです。

花見

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

４月に入り、大阪でも桜が開花しました。
「大和シャレー」はすぐ北側に大川があり、
川沿いに桜があるのですが、今日は桜が満開に近い
感じです。
人通りも普段より多い様子で、気分も高揚してきます。




大川沿いの桜



この時期は大川の遊覧船が頻繁に通行します。
船から見る桜も見事なものです。

通行する遊覧船

こういった景色が間近に見れるのも「大和シャレー」の魅力
の１つです。