天井板

大阪　日本橋にある不動産会社｢常盤ビル｣です。

最近、天井からの水漏れがきっかけで、天井板の取り付け工事
をすることがありました。

そこで気が付いたことですが、古い物件は天井板に｢べニア板｣を
使っていたんですね。
最近の物件はべニア板は使っていません。使ったらいけないんです。

天井クロスが剥がれて露出したべニア板
 

建築基準法という法律があって、今は耐火（不燃）の機能をもった材料
を使用しなければなりません。
一般的に多いのが｢石膏ボート｣といわれるものです。

部分的に補修した天井板（茶色：石膏ボード）

普段、天井はクロスが貼ってあって、特別なことがない限りクロス下の
材料を認識することがありません。
水漏れ事故等で改めて認識させられますね。

消防点検

大阪　日本橋にある不動産会社｢常盤ビル｣です。

先日　本社ビルの消防点検を実施しました。
毎年１回　定期的に行ってますが、これを行うと
また１年が過ぎたことを実感します。

各部屋に立ち入らなければならないので、各入居者の都合
や不在の場合の立ち入りの了解をとる等　事前準備が
大事ですが、これもうまくできて問題なく点検を終えること
ができました。

事務所内の点検の様子

最近、かなり寒さが厳しいこともあって、室内の感知機で
定温式（台所等に設置）のものは、一定の高温でないと
差動しないので、点検するときは温度上昇に時間が
かかります。
逆に事務所用の部屋は差動式の感知器なので、比較的早く
点検できるという違いがあります。

寒い中で業者の方は大変だったと思いますが、ご苦労様でした。