消防点検

 大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

先日、「大和シャレー」の消防点検を行いました。

今年から新しい点検業者に代わって、大和シャレーの点検が

初めてだったので多少不安がありましたが、連携をとりながら

１つ１つ場所を確認し実行できたので良かったです。

天井の感知器の反応を確認

入居者、テナント様に対しても事前の連絡を徹底していたので

問題も発生しませんでした。

因みに大和シャレーについては、居住用の入居者が多いため

平日ではなく、土日に例年実施してます。

とにかく無事終えてほっとしています。

業者の方はお疲れ様でした。

紅葉の季節

 大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

11月も中旬に入り冬が一歩一歩近づいている感じですね。

ここ「大和シャレー」からの景色も、紅葉で変化しつつある

のがわかります。

大和シャレー屋上から

大川のそばから

今後、枯葉が多く散乱する時期になるので掃除の方が大変

ですが、もうすぐ冬がくることを実感させてくれます。

飲料水衛生管理講習会

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

この度、毎年定例開催の大阪市保健所主催「飲料水衛生講習会」

に参加してきました。

主に貯水槽（受水槽、高架水槽）の清掃や修繕等の管理の方法

を説明してくれるものです。

当社では「大和シャレー」が直圧の給水方式に改めたため、本社ビル

の貯水槽のみが管理の対象になります。

近年は清掃業者の方から水槽内の汚れが以前より目立つようになってきた

との報告を受けているので、水質には気をつけるようにしています。

具体的には、専門の水質検査機関に一定の間隔で必ず水質を詳細に分析検査

してもらいます。

その結果、問題なしの報告を受けて始めて安心して入居者の方に水道を使用

してもらえるわけです。

面倒がらずに検査をしっかり実施することを今後も習慣づけていこうと

考えてます。

講演会参加

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

先日、久しぶりに講演会に参加しました。
今年は春先からのコロナ禍であらゆる講演会が中止になって
しまったため本当に久しぶりという感じです。
7月に入って再び感染者が増加傾向となり、現在また先行きが
不安視されてますが、主催者側もコロナ対策をした上で今回は
開催に踏み切ったようです。

講演会の様子

写真からもわかるように、極力人と人の間隔をあけて座るように
して、参加者も抑えた形となりました。

講演の内容も「コロナ後の不動産市況」についてでしたが、昨年まで
堅調だった市況もコロナ禍で今後やや軟調を予想する内容でした。
しかし、すべてが在宅勤務になるわけではないし、物件の規模等によっても
市況が異なるということで細かく物件の内容に応じて対策を考える必要
がありそうです。

満室

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

しばらくぶりの投稿となります。

「大和シャレー」で空室発生～募集～成約まで時間がかかって
いたため中途半端に途中経過を書けない部分があって、前回の
投稿より時間があいてしまいました。

5月に２階のテナント用物件と6階の居住用物件が成約となり、
5月末時点で大和シャレーは満室となりました。

大和シャレー

最近は、募集をかけてから入居申し込みが比較的早く入るように
なってきて大変有難く思っています。
仲介業者の方にも知名度が上がっていることが大きいのでしょう。
ある仲介業者の方は、募集をかける部屋の内容、質が良いので
優先的にお客さんを案内してくれているのではないか、という
評価をして頂きました。

そうであるならば非常にうれしいことです。
今後も優先的に声をかけてもらえるよう努力していきたいと
思います。

満開

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

２０２０年も４月に入り桜の開花の時期となりました。
写真は「大和シャレー」周辺の桜です。
４月の第１週で満開になった感じです。

ご存じのように世間ではコロナ騒動で大変なことに
なってますが、自然の力は偉大ですね。毎年同じ
時期に見事に花を咲かせてくれます。

大川沿いの桜①

大川沿いの桜②

今のコロナ騒動でさすがに花見で宴会をする姿は
見られませんが、散策や写真撮影で人が来られてます。
やはり桜の花は人の心を華やいだものに変えてくれる
力がありますね。

防水加工補修

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

「大和シャレー」の防水加工ですが、２０１８年の１２月
に各戸ベランダの防水加工は工事実施（既存部分に再加工）
しました。
あと残っていたのが屋上部分の防水加工でしたが、日常
床面を観察していて大きな修繕箇所もなく、しばらく様子を
見ていました。
それが最近、修繕箇所が小さいものの、数が増えてきたので
業者の方にお願いして昨日、まとめて補修工事をしてもらいました。

屋上パラペット部分の補修作業

内容としては、防水面のひび割れ部分にシーリング材を注入して
その上にトップコートをするもので、作業自体は簡単なものです。
簡単で短時間でできるからこそ、気が付いたときにこまめに手入れ
することが大事で、そのことが結局建物の寿命を長くし、修繕費用
も低く抑えることにつながると考えてます。

消防点検

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

昨日、本社ビル（常盤ビル）の消防点検を実施しました。
当社では毎年行ってますが、消防署に対する点検結果の報告は
3年に１回で良いことになってます。

作業としては、各部屋に業者が立ち入って、感知器が正常に
反応するか確認するものです。
作業自体は至って簡単でわかりやすいのですが、室内に立ち入る
ため、事前の入居者に対する周知徹底が大事です。
「知らずに勝手に室内に入られた」となると問題になるからです。
チラシや掲示板でお知らせはするのですが、心配な方には
こちらから電話等で連絡を入れます。

室内の点検の様子

それと今回は事情があって、新しい点検業者の方にお願いしました。
入居者にも周知されていたし、業者の方とも問題なく点検が終わって
ほっとしています。

大和シャレー成約

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

昨年末に募集を始めた大和シャレー302号室ですが、先日正式に
契約ができました。
今、リフォーム工事をしている部屋を除いてこれで居住用部屋は
満室になります。

仲介業者の方をはじめお世話になった関係者に御礼申し上げます。
4月上旬にまた新規に１部屋　募集する予定ですので詳細はっきり
したら又ご連絡致します。

十日戎

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

今年も今宮戎神社の十日戎に行って参りました。
仕事の都合もあって昨年同様、10日の本戎ではなく
９日の宵戎に行ったのですが、初日の午前中ということも
あって比較的人出も少なかったです。

境内の様子

福娘

当社の献灯（左から３番目）

当社事務所内

今年も皆様のご健康と商売繁盛を祈念致します。

明けましておめでとうございます

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

新年明けましておめでとうございます。本日より
令和２年の仕事始めです。

早速ですが、昨年末に退去が発生した「大和シャレー」の
空室募集の案内をさせて頂きます。
３階の南側の部屋ですが、前入居者の方が比較的きれいに
使って頂いたのでほとんどリフォームすることなく募集を
かけることができました。

詳しくはこちらをご覧下さい。
当社ホームページへの直接の問い合わせも受け付けてます
ので宜しくお願いします。