紅葉の季節

 大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

今年も12月に入り、2021年令和3年ものこり僅かと

なりました。

今の時期は例年紅葉がきれいで、本格的な冬の訪れを

感じさせます。

写真は「大和シャレー」周辺のものですが、きれいに

色ずいて我々の目を楽しませてくれます。

大和シャレー屋上より①

大和シャレー屋上より②

一方、毎回述べてますが、枯れ葉が大量に発生してその

清掃が大変な時期でもあります。

物件の維持管理の上でも清掃は重要ですので、地道にきれいに

していきたいと思います。

屋上防水加工工事

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。
「大和シャレー」の屋上床の防水が切れて、8月末に一部最上階の 入居者の室内天井から

雨漏りが発生しました。

 

その時点では応急措置でしか対応できないので、考えられる 屋上箇所をブルーシートで

覆いました。 もちろんそのままにしておくわけにおはいかないので、早速 業者と打合せ、

見積依頼を経て屋上防水加工工事を実施しました。

 前回補修工事してから約12年経っていたので、ちょうどやるべき 時期だったとも

言えます。 今回の工事は前回の「塗膜防水加工」ではなく、「シート防水加工」 という工法を採用しました。

 防水機能、費用面、工期等で従来の塗膜防水加工より優れているため です。

 9月末より工事を始め、10月上旬に完工。

そして昨日、当社社員で 現地にて完工確認を行い、問題なく工事が終了したことを了承

 しました。

屋上防水加工後①

屋上防水加工後②

屋上防水加工後③

久しぶりの大工事で色々と心配はありましたが、無事完了して ほっとしてます。

 同時に施工頂いた業者さんとは常日頃、意思疎通できる関係も あり良い仕上がりになった

ことに感謝したいと思います。 

ありがとうございました。

講演会参加

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

 昨日、久しぶりに講演会に参加しました。 最近は「コロナ」の影響もあり、パソコンによる「オンライン」 講演会が増えてきているように思います。 

今回の講演会も会場参加とオンライン中継を同時並行で実施という ことでした。

 パソコンオンラインも確かに合理的で良い面もありますが、 事務所内のパソコンで

やるため電話や来客対応の関係で パソコンに集中できない場合があるという欠点も

あります。

 したがって個人的には、可能な限り会場参加で受講したいと 思ってます。

オンラインで受講する人が多いためか、写真でもやや参加者が 少ないという印象ですね。

 話の内容はやはりコロナの影響と今後の不動産市況ということ でしたが、好材料と

負の材料が混在していて、まだしばらく 状況を時間をかけて見極める必要がありそうです。

花見

 大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

3月も末になり、本格的な春到来といった時期となりました。

この時期はやはり桜ですね。

今年は例年よりも開花が早く３月末で満開といった感じです。

大川沿いの桜①

大川沿いの桜②

この時期は当社の「大和シャレー」の物件の価値が高まる意味も

あります。

大川沿いの桜が一望できますし、桜を見ながら散歩するには最高の

場所に物件があるからです。

世間ではいまだにコロナ問題が騒がれてますが、心に潤いを与えて

くれる桜の花に感謝したい気分です。

消防点検

 大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

昨日、年1回の本社ビル消防点検を行いました。

今回は新しい業者さんも2年目で建物内の状況・様子も

知っていて、段取りもわかっていたので安心して

立ち会うことができたと思います。

室内の点検の様子

今回感じたのは、改めて点検の重要性です。

消防設備に不具合がないかどうかを点検するのが目的ですが、

それに付随して普段中に入ることのない「空室」に入った時

消防とは関係のない箇所に不具合を発見してしまいました。

（後日、その対策は実行する予定です）

その内容は書けませんが、空室の場合は年1回の点検でもなければ

ずっと室内に入る可能性は基本的にありません。

したがって何らかの不具合があってもそのまま放置してしまう危険性

があるわけです。

そのことを改めて強く認識した1日でした。

隣接地にマンション完成

 大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

当社物件「大和シャレー」の隣接地に、一昨年より建替えでマンション建設が

始まりました。

以前はテナント中心の事務所ビルでしたが、今回は居住用の賃貸マンションに

生まれ変わり、本日が竣工引き渡しのようです。

隣接地の地主さんとは先代の時期から何度か顔を合わせて挨拶させてもらった

ことがありますが、土地活用ということで大きな決断をされたのだろうと

思います。

隣接地マンション（東から）

マンションの西面

マンションの玄関口

当社の「大和シャレー」とどの程度競合するのかは微妙なところですが、

きれいなマンションが隣にあることで、周辺が明るくなることや相乗効果

によってお互いの認知度が上がれば良いことだと思ってます。