常盤ビル日記: 2019

2019年12月30日月曜日

年の終わりに

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

今年も残すところあとわずかとなりました。
一年を振り返りますと色々なことがありましたが、
例年にも増して修繕工事が多い年でした。

特に「大和シャレー」の入居者の退去が、例年は年に
平均１件程度でしたが、今年は５件もありました。
転勤、子供の出産等入居者の事情、都合が重なって
多くなったということですが、リフォーム・リノベーション
等の修繕工事が多くなり費用もだいぶかかりました。

ただ、現状では直近で退去された部屋を除き、ほとんど
新たに入居者が入ったので良かったです。
最近少しづづ「大和シャレー」の認知度が上がって、仲介業者
からの問い合わせが増えてきているように思います。
今後も空室募集時に優先的に当社物件が指名されるように
環境整備をしていきたいと考えてます。

大和シャレー

お世話になった修繕業者、仲介業者の方には毎度のこと
ながら感謝申し上げます。
皆様良いお年をお迎え下さい。

2019年11月29日金曜日

紅葉の季節

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

11月も末になり、これから本格的な冬に入りますね。
各地で紅葉も見頃となってますが、「大和シャレー」の
周辺も木の葉がだいぶ色づいています。

大和シャレー屋上からの景色

１階土間に溜まる枯葉

側溝に溜まる枯葉

例年同じことを言ってますが、この時期からが枯葉の掃除
が大変になってきます。
１階土間や側溝に枯葉がたくさん集まってきます。
自然の営みを感じながら冬の時期を実感する今日この頃です。

2019年11月26日火曜日

大和シャレー成約（その２）

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

１０月に引き続き１１月も先日、「大和シャレー」４０３号室が
正式に契約となりました。
これで居住用の部屋はすべて契約となり、現時点で空室は
なくなりました。
今年は異常に退去が続きましたが、退去後の募集でこんなに
順調に契約できたのも初めての経験です。
仲介業者の方にも徐々に大和シャレーの認知度が上がったせいで
しょうか。問い合わせも増えてきているように思います。
改めて仲介業者の方をはじめ、関係者の皆様に御礼申し上げます。

あと逆に、苦戦しているのが事務所用テナントの２部屋です。
今後、PRの方宜しくお願いします（物件情報はこちら）。

さらに今後の退去予定として１１月末に３階の１部屋、１２月末に
７階の１部屋があります。
募集条件や入居可能日が分かり次第連絡させて頂きます。

2019年10月23日水曜日

大和シャレー成約

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

空室募集をしていた「大和シャレー」５０５号室ですが、先日
正式契約となりました。

以前お伝えした６０３号室に引き続き、同じ仲介業者の方に
決めて頂いて不思議なご縁を感じます。
当社物件を気に行ってもらい、信頼関係の下に取引頂けるのは
大変有難く、今後も仲介をお願いしたく思ってます。
（あと居住用で４０３号室と事務所用で２０１、２０２号の２部屋が
残ってます）

関係者の皆様に御礼申し上げます。
有難うございました。

2019年9月30日月曜日

空室募集（その３）

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

前回に引き続き、今回も「大和シャレー」の空室募集
についてです。

今回は居住用ではなく、事務所等のテナント用の部屋
となります。
２０１号室と２０２号室の２部屋です。

以前は２階全体が１つのテナント用に設計されてましたが、
大幅にリノベーションをして小規模な部屋につくり変えました。

部屋そのものは各々　約３５㎡の何の変哲もない部屋ですが
共用部を広く、きれいにしたのが今までと大きな変更点です。

廊下はすべて天井にダウンライトを設置し、給湯室も広くした
と同時にトイレを男女別に部屋をつくり広くとりました。

トイレをきれいに、広く変更できたのが最大の違いかと思います。
従来は狭く、男女共用の個室にしていたことを思えば印象が
だいぶ良くなると感じてます。

２０１号（入口から奥）

２０１号（奧から入口）

２０２号（入口から奥）

２０２号（奧から入口）

男性用トイレ

女性用トイレ

廊下

尚、条件等詳しくはホームページの「空室情報」をご覧下さい。

2019年9月19日木曜日

空室募集（その２）

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

「大和シャレー」の空室募集　第２弾の案内をします。
今回居住用として４０３号室、５０５号室の２部屋です。

２部屋とも１ＬＤＫタイプで、通常の広さが４０３号、ＬＤＫが広い
タイプが５０５号となります。
２部屋ともに大川沿いに面していて、ベランダからの眺望抜群。
水辺の不動産として大和シャレーの中でも人気の部屋です。

さらに、５０５号室は２０１７年春にリノベーションしましたが、
４０３号室は今年９月にリノベーションしたばかりの部屋で
新築同様の雰囲気が漂ってます。

現在、内覧可能ですので興味、関心のある方は是非当社まで
ご一報願います。

４０３　ＬＤＫ

４０３　奧の寝室

４０３　洗面所

５０５　リビングダイニング

５０５　台所

５０５　奧の寝室

尚、条件等詳しくは、ホームページの「空室情報」をご覧下さい。

2019年9月6日金曜日

大和シャレー成約

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

前回、案内した「大和シャレー６０３号室」の空室募集ですが、
先日　正式に契約できました。

最近の募集では、成約までに比較的時間がかかってましたが、
今回は約1ヵ月で決まって本当に良かったです。

仲介業者の方はじめ、関係者の方々に御礼申し上げます。
ありがとうございました。

尚、今月中に居住用で２室、事務所用テナントで2室　新たに
募集をかける予定ですので引き続き宜しくお願いします。

2019年8月5日月曜日

空室募集(その１）

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

以前、「大和シャレー」の空室予告をしていましたが、
ようやく１室、６０３号室の修繕工事が終わりお客様を
案内できる状況となりました。

この６０３号室はかなり個性的な部屋です（以下　特徴）。

１．壁や天井板もなくいわゆる「スケルトン」型

２．窓が特注で制作したもので、いわゆる「額縁窓」に
　　なっている⇒窓の枠が木製の額縁のようになっていて、
　　窓外の景色がその窓枠内に納まっているように見える
　　ため

３．ワンルームで室内の使い方の自由度が高い

室内の様子は以下の写真の通りです。

玄関入口から

額縁窓とベッド用に床上げした場所

ＬＤＫ内の台所、洗濯パン

右手がクローゼット

クローゼットの奥に洗面所、トイレ、浴室

条件等はこちらを参照願います。

2019年6月11日火曜日

扉交換工事

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

今回久しぶりに本社ビルにおいて修繕工事がありました。

昨年の６月に大阪北部地震がありましたが、その影響で
本社ビルのポンプ室の入口扉のガラスに亀裂が入り、
扉の枠も歪んで開閉がしにくい状況になってました。

昨年の夏以降はどの業者も修繕関係の仕事が大量に
受注していた関係で、なかなか優先順位の低い（緊急度が低い）
仕事は後回しになっていて、依頼はしていても作業は手が
つけられない状態だったのです。

それがようやく今年の６月に入り修繕できました。

今までついていた扉

枠を新たに付けているところ

完成後の扉

枠から新たに取り付ける「カバー工法」というやり方で扉を
設置することができました。
昨年からの懸案が片付いて良かったです。

2019年6月3日月曜日

空室予告

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

久しぶりの投稿となります。

大和シャレーにおいて５月末で退去が２件発生しました。
そしてテナントも１件退去とフロア内移動があって合計３件
空室が発生しました。
さらに追加で７月末の退去連絡も、もらっていて今年は異例の
退去の多さとなります。

大和シャレー外観

大和シャレーエントランス

今後、それぞれの部屋でリフォーム工事をする予定ですが、
工事が終わり次第、空室募集をしていきます。
空室募集の時期が見えてきた時点でまた詳細を連絡します。

2019年4月8日月曜日

満開

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

４月上旬になり、桜が満開となりました。
写真は、大川沿いにある「大和シャレー」周辺の桜
の様子です。

大川沿いの桜並木①

大川沿いの桜並木②

大和シャレー屋上から

過去は４月の８日前後が満開の時期でしたが、
ここ２～３年はそれが早くなって、当初は３月末が
満開と予想していました。

それが今年は、予想時期がずれて例年通りになった
感じです。

毎年、「大和シャレー」の物件の良さを実感する２つの
時があります。
１つがこの桜の満開の時期、もう１つが夏の天神祭で
花火が上がる時です。

入居者の方には、この良さを感じて頂きながら末長く
入居してほしいと願ってます。

2019年3月27日水曜日

困ります

大阪　日本橋にある不動産会社「常盤ビル」です。

今回久しぶりの投稿となります。
通常は、前向きな内容を意識して書いているつもりですが、
今回は少し困ったことを書かせてもらいます。

先日「大和シャレー」のゴミ置き場に電子レンジ、掃除機、電気ポット、
ごみ箱（大型プラスチック製）等が置かれてました。
入居者の方には、粗大ごみの処理方法は書面にて通知してあります。
そして念のため、館内の掲示板に「もし入居者の方が出されたのであれば
所定の内容で処分してください」と告知をしました。

通常は大阪市の粗大ごみ受付センターに連絡して、処理券を購入頂き
所定の場所に処理券を貼り付けて置いておくことになってます。
その処理券が貼ってなかったのと入居者に告知してから約１週間経っても
そのゴミがそのままになっていたことから、まず外部からの「不法投棄」と
思われます。

不法投棄された粗大ごみ

実は今までも何回か不法投棄があったのですが、今回は数と種類が多かった
ので本当に残念（正直怒り）に感じています。
結局は当社がお金を払って処分せざるをえません。しかも、大阪市に連絡しても
すぐに引き取ってくれるわけではないので、一定期間人目につかないところで
保管しておかなければなりません。（人目につくところに置いておくと、ごみがごみ
を呼ぶ、状態になるのでまずいのです）

ごみ置き場自体も道路脇にあって、しかも何の囲いもないのでその気になれば
夜中にでもいくらでもおけてしまうのですが、何らかの対策を考えたいと思います。